近期，八部門聯合發布了《關于擴大國有土地有償使用范圍的意見》，意見指出將完善公共服務項目用地政策。明確對可以使用劃撥土地的能源、環境保護、保障性安居工程、養老、教育、文化、體育及供水、燃氣供應、供熱設施等項目，除可按劃撥方式供應土地外，鼓勵以出讓、租賃方式供應土地，支持以作價出資或者入股的方式提供土地。依法評估并合理確定出讓底價。加快修訂劃撥用地目錄，縮小劃撥用地范圍?？梢灶A見，隨著國有土地有償使用范圍的擴大，以后在以前一些以劃撥方式供應的非常見的用地類型以市場方式供應增會增加，評估師也將面臨更多特殊用地評估業務。
筆者根據對評估師資訊分享交流的各地基準地價成果（修正體系）等資料整理，將部分城市特殊用地在當地基準地價應用成果中的適用類型進行匯總，現將部分整理學習成果分享如下，供大家參考。如大家覺得有所作用，在時間允許下，將會陸續分享殯葬、科教、公共設施、公共管理、軍事等各類特殊用地。
表：特殊用地適用類型（加油站）篇（部分）
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地名(省-市-縣) |
基準地價二級分類及對應操作 |
文號,實施日期或者基準日 |
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遼寧-鞍山 |
參照商業用地,1.5倍修正 |
鞍政發[2016]17號,160601實施 |
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北京 |
參照商業用地,等值修正 |
京政發[2014]26號,140101基準日 |
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湖南-長沙 |
參照商業用地,等值修正 |
長政發[2014]24號,140618實施 |
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山東-德州 |
參照路線價,不做容積率修正 |
130101基準日 |
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湖北-鄂州 |
參照商業用地,等值修正 |
130630基準日 |
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廣東-佛山-三水 |
參照商業用地,1.30-1.60倍修正 |
131231基準日 |
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廣東-佛山-南海 |
參照商業用地,等值修正 |
南府[2015]37號,141231基準日 |
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福建-福州-馬尾 |
參照商業用地,等值修正 |
榕馬政[2016]135號,160830實施 |
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廣東-廣州 |
參照商業用地,等值修正 |
穗國房字[2015]579號,150817實施 |
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廣西-貴港-平南 |
參照商業用地,等值修正 |
平政公[2013]3號,130716實施 |
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貴州-貴陽 |
參照商業用地,等值修正 |
160101基準日 |
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廣西-桂林 |
參照商業用地,等值修正 |
市政[2014]76號,141215實施 |
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海南-?？?/span> |
參照商業用地,等值修正 |
人民政府令101號,150710實施 |
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浙江-杭州 |
參照商業用地,1.1倍修正 |
省土地估價師協會 |
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廣東-惠州-惠陽 |
參照商業用地,等值修正 |
惠陽府[2015]83號,151231實施 |
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山東-濟南-濟陽 |
參照商業用地,1.2倍修正 |
濟陽政發[2014]84號,130101基準日 |
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湖北-荊州 |
參照商業用地,但按市場價格確定 |
荊政辦發(2014)12號,140306實施 |
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貴州-凱里 |
參照商業用地,0.6-0.8倍修正 |
凱府發〔2014〕53號,140101基準日 |
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江蘇-蘇州-昆山 |
參照商業用地,1.4倍修正 |
160101基準日 |
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河北-廊坊 |
參照商業用地,1.1倍修正 |
120726實施,110101基準日 |
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廣東-茂名-茂南 |
參照商業用地,等值修正 |
130620實施,120101基準日 |
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福建-泉州 |
參照商業用地,等值修正 |
泉政(2016)5號,160825實施 |
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貴州-仁懷 |
參照商業用地,等值修正 |
仁府發[2013]71號,131017實施 |
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海南-三亞 |
參照商業用地,1.1倍修正 |
110428實施,101231基準日 |
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山東-濟南-商河 |
參照商業用地,1.3倍修正 |
150410實施,130101基準日 |
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上海 |
參照商業用地,等值修正 |
滬規土資地(2014)1號,140103實施 |
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廣東-韶關 |
參照商業用地,2.0倍修正 |
韶府(2015)56號,151202實施 |
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廣東-深圳 |
按照“商業基準地價3倍+400萬”計收,出讓20年 |
深規土[2013]12號,130108實施 |
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遼寧-沈陽 |
參照商業用地,加價42%幅度 |
沈規國土發[2008]64號,080601實施 |
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貴州-銅仁-玉屏 |
參照商業用地,等值修正 |
140401實施,130101基準日 |
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湖北-武漢 |
參照商業用地,1.12倍修正 |
武政[2015]49號,150929實施 |
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福建-南平-武夷 |
參照商業用地(批發零售,非商務金融),等值修正 |
南政綜(2016)40號,160316實施 |
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陜西-西安 |
參照商業用地,0.95倍修正 |
市政告字[2012]11號,121106實施 |
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重慶 |
增值收益按照1.50倍、容積率按照1.20修正 |
渝國土房管發[2014]6號,140518實施 |
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山東-淄博-博山 |
參照商業用地,1.1倍修正 |
淄政發[2014]5號,140317實施 |
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福建-泉州-安溪 |
參照批發零售(非商務金融住宿餐飲)用地,等值修正 |
安政地[2016]12號,160322實施 |
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廣東-東莞 |
參照商業用地,3.0倍修正 |
130101基準日 |
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浙江-衢州-開化 |
單獨有價目表,各級別比普通商服漲跌不一 |
開政辦發[2016]79號,160706實施 |
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福建-南平 |
參照批發零售(非商務金融住宿餐飲)用地,等值修正 |
南政綜[2015]277號,151230實施 |
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福建-莆田 |
參照商業用地,等值修正 |
莆政綜(2016)27號,160317實施 |
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福建-泉州 |
參照批發零售(非商務金融住宿餐飲)用地,等值修正 |
泉臺管(2016)65號,160501實施 |
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海南-三亞 |
參照批發零售(非商務金融住宿餐飲)用地的90%修正 |
海南國土廳160822公布,150701基準 |
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廣東-汕頭 |
參照商業用地(批發零售,非商務金融),等值修正 |
汕國土資公(2015)54號,151211實施 |
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山東-濱州-無棣 |
參照批發零售(非商務金融住宿餐飲)加價15%修正 |
棣政發[2014]36號,140520實施 |
